龍潭寧靜活巷整新透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥龍潭逸園巷弄寧靜整新透天~活巷桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：44.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
土地面積：21.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小.龍潭高中
鄰近公園：三坑子挑擔古道公園
生活機能：佳安市場
附近交通：國道2號龍潭交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，對於透天類型而言入手門檻較低。屋內水電與防水皆已更新，採光通風良好，適合即刻入住。格局為三層樓設計，擁有三房兩廳三衛，空間利用率高。巷弄寬度達六公尺且為活巷，車輛出入與停車相對便利。鄰近生活圈機能完善，包含市場、醫院及學校資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達四十八年，可能影響銀行貸放成數或貸款年限。建物坪數與實際可用空間存在落差（頂樓有約十二坪增建），需留意法律登記與實際使用權的認定。資料中地址顯示桃園區，但鄰近學校與案名皆提及龍潭，地籍歸屬可能有混淆，需進一步釐清學區與通勤動線。車位未包含在總價內，僅能依賴巷道路邊停車。
機會 (Opportunities)	此屋為整新透天，在老房子市場中具有即住優勢，免去裝修的麻煩與成本。鄰近國道二號龍潭交流道，對於在桃園、新竹或雙北通勤者具吸引力，長期可能隨交通建設完善而受惠。低單價切入區段，若未來區域發展成熟，具備轉手或出租的機會。
威脅 (Threats)	老舊透天潛在維護成本可能隨著時間增加，即便近期整修，五年後仍須關注結構安全與漏水風險。頂樓增建部分若被認定為違建，可能面臨罰則或拆除風險，影響產權完整度。銀行對於高屋齡物件的放款審批趨嚴，買方需自行評估資金調度能力。

2. 物件評論

此物件在總價與居住機能上表現出相當高的性價比，特別適合預算有限、但渴望擁有透天空間與明確學區資源的首購家庭或退休族群。其最大亮點在於「已整新」且「可立即入住」，省去了老宅翻新的高昂成本與時間風險。

然而，買方在考慮購入前，必須優先釐清兩點關鍵問題：第一，地址欄位所載「桃園區」與標示的「龍潭」學校資源及交流道位置是否吻合，務必確認學籍歸屬是否確實符合預期；第二，需向房仲或地政單位確認頂樓增建部分的合法性與產權登記狀況，以規避違建風險。

若上述疑點經查證無誤，且銀行評估能順利核貸，這將是一筆值得購買的物件，能以較低總價享受三層樓居住空間與便利生活圈。建議務必在簽約前進行詳細履勘與地籍確認。

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